存量房是什么?尾房和存量房有什么区别?可别搞混了!

“存量房”是房地产开发商和房产中介爱说的词儿，我们常说外行看热闹，懂行的听门道。大多数人听到“存量房”，只觉得是未出售房子数量，但是懂行如小编却可以根据存量房得出其它方面的信息。这是如何做到的呢?

一、什么是存量房

首先，“存量房”是一个与“增房量”相对的词汇。增房量又称一手房，指的是房地产开发商新建的商品房。简单的说，增房量就是能够增加现有房屋数量的房产。

而存量房指的是存量资产，指的是已经被购买或自建并取得国家颁发的所有权证书的房屋。在通俗意义上，存量房也包括了未曾居住的二手房，即“库存待售”房产。从这个含义上说，大多数人的理解并没有错。

二、尾房与存量房

很多房市新闻都会把尾房当成存量房，其实这种说法是不准确的。

尾房指的是过了主推期的新房，其实和滞销房、烂尾房没有一点儿关系。房地产项目都是有主推期的，通常这个时间为10个月左右。主推期之后，楼盘就进入尾盘期，此时仍会余留20%左右的房源。这个时候房地产开发商就不会花大力气在房源上，而是大力转向别的楼盘市场。

从概念上可以看出，存量房虽然与尾房有一部分的交叉，但二者绝不是重复的。实际上尾房与空置房的关系更近。

三、错误观念

人们对于存量房的理解总是错误的。大多数人都不愿意购置存量房，因为在他们眼中的存量房就是“剩余货”，是别人不要的东西。但是事实呢?

就北京地区而言，2019年存量房成交报告现实，北京存量房网签数量较2018年下跌了50%还不止。这对于存量房来说无疑雪上加霜。我国的存量房价值超过400万亿，但如今却落入无法流通的境地，这是房地产市场的大难题，也是国家的大难题。

存量房的价值一直被低估，无人问津的存量房其实并不差，无论是从房屋质量上说，还是从综合位置、配套设施来说。从这个方面谈及，存量房是否被“存量房”这个名字给耽误了?

在这里小编也给想要买房的客观们提个醒，如果囊中羞涩，不妨把目光放到存量房身上，你或许能从存量房市场中找到满意的房源。