多层顶楼可以贷款买房吗?多层顶楼的贷款手续怎么办理?

如今购房的方式多种多样，很多人都会由于自己的基金问题都会选择贷款买房，但是购买了顶楼房子的小伙伴却会被告知没有办法贷款买房，这究竟是为什么呢?顶楼的房子不可以贷款买房吗?

多层顶楼可以贷款买房吗

一般情况下，多层顶楼的房子的购房方法与一般楼层没有区别，只要有房产证就是可以办理按揭贷款的。但如果是个人贷款，银行一般只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，并且还需满足以下条件：

①只接受本地抵押物，不接受异地抵押物，所以要求用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。

②一般情况下，贷款经办机构是不接受评估现值在十万元(包含十万元)以下的房产作为抵押物进行抵押的。

③用于抵押的房产应事先将产权证明办理妥当，保证产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，不存在产权争议等不利变现的情况。

④用于抵押的房产应该具有较强的变现能力，保证房产结构完好，物业管理各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，也不在政府规划的拆迁范围内。

⑤如果抵押物是商品房的话，房龄一般不要超过二十年，而且要保证贷款期限或授信期限加上房龄的话，原则上不能超过四十年。

⑥如果抵押物是商业用房的话，那么房龄一般不要超过二十年，而且要保证贷款期限或授信期限加上房龄的话，原则上不能超过三十年。

⑦原则上贷款经办机构是不接受闲置超过半年的商业用房作为抵押物的。

原来多层顶楼也是也可贷款买房的，那么贷款业务有什么条件，有需要准备什么样的材料呢?

①办理人是年龄在十八周岁到六十五周岁的自然人;

②办理人的实际年龄和贷款申请期限相加不超过七十岁;

③办理人工作稳定、具有稳定的收入，并且有能力按期偿付贷款本息;

④办理人征信良好，无不良记录，贷款用途合法合规;

①有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明及固定住所证明;

②婚姻状况证明;

③银行流水及征信报告;

④收入证明或个人资产状况证明;

⑤贷款用途、使用计划或声明;

关于多层顶楼的贷款办理就为大家介绍到这里了，大家可以以此作为一个参考，简单的说就是多层顶楼的买房，只要是满足要求就是可以办理贷款的。