众所周知， 现在买房是一件非常繁杂的工程，首先的难题就是资金方面的问题，但是因为资金都用于购买房子了，所以等到买房以后，很多朋友们都是出于缺乏资金的状态。因此一旦遇到突发事件，很多朋友们都有了急迫的资金需求，所以就出现了房屋二次抵押贷款的概念，相信很多买房的朋友们都或多或少的听说过房屋二次抵押贷款这个词，但是很多人并不了解房屋二次抵押贷款的详细流程，那么今天我们就来给大家仔细的说一说这个房屋二次抵押贷款的事情吧!
一、什么是房屋二次抵押贷款?
个人房屋二次抵押贷款就是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。也就是说，你在购买房屋的时候已经办理了房贷，这个时候突然出现资金需求，可以用房屋作为抵押物，继续向银行申请二次贷款，即用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。
二、办理房屋二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，且必须是房主本人办理。
3、抵押的房屋是使用银行贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值空间较大，变现能力强，比如学区房，地铁房等。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，在房贷还款过程中无任何欠息或逾期行为、
在了解办理房屋二次抵押贷款的条件以后，我们来继续看看办理房屋二次抵押贷款的流程是怎么样的吧。
三、办理房屋二次抵押贷款的流程
1、所需手续
身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2、通过银行办理
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行审查同意后才能办理二次抵押手续，在申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给，银行根据资料进行审核，审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给申请人指定的账户中。
3、通过民间贷款机构办理
民间贷款机构的流程与银行办理的流程相似，只不过他们的流程更加繁琐，而且费率更高，涉及到房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。而且即使是通过民间贷款机构办理，在办理之前也要先征得房贷所在银行的同意后方可办理，而且民间机构还要进行实地考察，过程复杂，手续众多，办理流程相对较长，因此，这是一种并不省心的办理贷款方式，如果条件允许或大家不想麻烦，还是直接去银行办理的好。
好了，今天关于房产二次抵押的贷款的内容就介绍到这里了哦，相信大家对房产二次抵押贷款有了更加详细的了解了，不过值得一提的是，现在办理房产二次抵押贷款的条件非常苛刻，不是每一家银行都可以办理的，因此在想要办理之前，一定要致电银行的客服咨询清楚，省得大家无功而返。
