二手房贷款年限多久?二手房贷款是什么意思?
2020-03-09
现代社会，买房已经成了刚需。要住进一座舒适称心的房子里，不仅要选择合适的地段，户型，选好房子后还要进行装修。整个过程不仅需要耗费时间精力，还要花很多钱。因此对于大部分人而言，买房子，就不可避免的要和房贷打交道。申请房贷的时候一般都是按照目前的经济情况逐年还款，但大部分人的经济情况都是逐年上升的，因此房贷还到一半，常常会出现已经攒够了房子钱，可以偿还全部贷款的情况。那么让人纠结的点来了，针对房贷是提前还款好还是按时还款好呢?这两种方式哪种更省钱?
房贷提前还款划算吗?
一 、利息与本金
目前的房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息的利息是随着时间推移而减少的，也就是说，高额的利息支出主要在前期还款的时间点。因此只要在贷款前期提前还，就可以减少利息，从而省钱。等额本金整体要还的利息很少，但前期要还大部分利息，因此对于等额本金来说，同样是贷款前期，提前还款划算。到了后期要还的大都是本金，这时候提前还优惠的力度不大。
二、 公积金贷款
对于用公积金买房的群体而言，银行都会给折扣，计算下来要还的利息不是很多，因此提前还款和按时还款的差别不大。
三、 违约金
有的房贷合同会设立一定的违约金，为的就是防止客户提前还款少交利息，从而影响银行的利益，因此如果房贷合同有违约金选项，提前还款很不划算。
四 信用度
银行的业务之一就是贷款利息，对于经常在银行办理贷款业务的人而言，频繁的提前还款会影响个人贷款信用度，导致下一次贷款不好贷。因此对于这一群体而言，提前还款不划算。
什么情况下提前还贷更省钱?
对于没用公积金，不担心违约金和信用度问题的人而言，提前还款是可以省钱的。对于用等额本金的人而言，从房贷开始还款到整体的三分之一处为止，在这段时间里提前还款，都是可以省钱的。而对于等额本息的人来说，从房贷开始还款到整体二分之一处为止，这一阶段提前还款，都能省利息，让购房成本大大降低。
以上就是关于提前还款的优劣对比了，选对时间点，看准自己的房贷合同，面对房贷，一样可以省钱!