棚户区改造补偿标准是什么?最新棚户区改造补偿标准介绍!

每个城市都会存在棚户区，而随着社会的进步和城市的经济发展，棚户区已经不太适合在城市之中出现，因此政府颁发了许多棚户区改造的政策，需要对棚户区进行拆改工程。当然，这样的拆改工程也需要对居住在棚户区的人们进行补偿，这样才能够得民心。那么2019年最新的棚户区改造补偿标准是什么呢?

最新的棚户区改造补偿标准

1、货币补偿

货币的补偿总款=被征收的房屋价值补偿+搬迁费+临时的安置费+停产停业的损失补偿费+外迁的补助费+其他的补助费。

2、房屋产权调换

(1)产权调换房屋

产权调换房屋即为期房，临时安置的期限是36个月。安置房的A区房屋是普通的商品房，而B区的房屋则是“按经济适用住房管理”的商品房。

(2)补偿补助总款

补偿补助总款=被征收的房屋价值补偿+搬迁费+临时的安置费+停产停业的损失补偿费+其他的补助费。

(3)产权调换房屋面积

被征收人可以选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，当然不同情况也有不同的计算方式。

(3)产权调换房屋购买价格

A.被征收房屋的建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内是按照优惠价格4500元/建筑平方米进行购买，在签约期限届满后，需要按照7000元/建筑平方米购买。

B.被征收房屋的建筑面积部分需要按照本项目基准价格进行购买。

C.超出被征收房屋的建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目的标准房地产价格进行购买。

(4)选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿的选择安置房A区或是B区产权调换房屋。

3、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

(1)被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋的建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。

其中K为容积率修正系数。

被征收房屋的价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

(2)标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格是由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估进行确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，则基准价格为41877元/平方米。

4、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

(1)搬迁费

搬迁费按被征收房屋的建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋的产权进行调换的，则标准为80元/平方米。

(2)临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋的建筑面积为基数，一次性会发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

(3)停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，应给予被征收人停产停业损失补偿：

A.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门被认定为合法的建筑;

B.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所为被征收房屋;

C.已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业的损失补偿标准为1800元/平方米。

(4)外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋的建筑面积给予外迁补助费，其标准为4000元/平方米。

5、其他补助费

(1)平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

(2)低保、残疾补助费：其补助标准为20000元/证。

(3)电话移机费：补助标准为235元/部。

(4)空调移机费：补助标准为400元/台。

(5)有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

(6)热水器移机费：补助标准为300元/台。

棚户区改造的补偿标准就介绍到这里了，时代是在进步的，当然城市也会一直在发展，而棚户区属于一个较为落后的区域，那么它的改造就是必然的了。而居住在棚户区的人也不必担心，因为国家会给予一定的补偿，让大家有所依靠。