房改房最新政策如何变动?上市交易审核更加严苛!

房改政策是一系列很复杂的政策，它从上世纪八九十年代开始直到今天都还有深远的意义和影响。房改房政策的推行标志着我国房地产行业从分配经济转向市场经济。房改房政策时至今日还有余温，今天小编就来帮助大家解读一番房改房的最新政策。

一、总览

首先，各地对于房改房的政策不尽相同，因为房改房涉及到当地的住房市场，所以具体情况具体分析最为恰当。在此我们以杭州市的房改房政策作为分析的依据，因为杭州市经济发展情况良好，有作为代表性的能力。

二、2018年杭州市房改政策新规

杭州市房改房政策的法律依据是《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》和《关于取消"房改房上市交易准"行政审批事项的通知》，该房改新政所涉及到的房改房范围包括以下三类，它们分别是职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房;职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住房和解困房等;国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。可以说，基本上囊括了所有的房改房范围。

三、房改房暂缓上市

我们之前谈到过，住户在购买房改房五年之内，只具有房改房部分房屋权利，也就是说购置五年内不得上市交易。但是五年之后，住户自动拥有房改房的所有权利，可以上市交易。

从杭州市房改房新规来看，房改房上市似乎受到了阻碍。这是为什么呢?

1、 依法裁定、查封的房改房。

2、 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。

3、 超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。

4、 与原售房单位在公有住房( 换购房 ) 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。

5、 末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 ( 不含经济适用住房 )。

6、 法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

以上六种情况的房改房均要暂缓上市，我们逐条来看，这些被要求暂缓上市的房改房其实都有着各种各样的问题，暂缓上市也是为了出于保证购房者权利着想。

综合来看，房改房的政策并没有太大的变动，只是对于上市交易等方面的审核要求更加严格了。