小产权房能否用于抵押贷款?私下贷款风险大!

房屋是用于贷款的一种主要抵押和证明，很多人在手头拮据的紧急关头，都会选择将自己的房子用于抵押贷款。

房屋的性质不同，能够得到的贷额也不同。商品房在银行的贷额一定比房改房多，新购房的贷额一定比老旧房多，增量房的贷额一定比存量房大，那小产权房呢?

小产权房又称集体产权房，集体产权房的叫法更符合小产权房的特性。小产权房是没有房产证的，更准确的说是没有国家发放的房产证，只有乡镇发放的没有法律保护和承认的产权证。小产权房的建设用地由来于农村的集体用地，在如今的政策条件下已经是禁止再建了。

一、小产权房能否在银行贷款

首先，小产权房是不能在银行贷款的。这是因为在银行进行房屋贷款有一个先决条件，那就是房产证。而众所周知的是小产权房是没有房产证的，它的产权证明也没有什么法律意义。

除了银行不能给小产权房贷款以外，一般的网贷平台也不愿意给小产权房贷款，一是因为给小产权房贷款的风险太大，二是因为国家针对小产权房的态度还不明确，小产权房目前还没有一个清晰的出路和结果。

二、小产权房产生原因

小产权房的产生原因有很多，毕竟任何一个新生事物都不是必然，蝴蝶效应的理论依据也不是凭空出现。小产权房最大的产生原因就是城市房价过高。由于中国经济社会发展不平衡，公民间的贫富差距过大，炒房客的存在引得所有大城市的房价在短期内快速上涨，远远超出了居民的一般收入水平。买一栋房，掏空六个钱包的事情在各地上演。而政府公租房、廉租房数量不足又给了小产权房发展的空间。

另外，小产权房的发展也是实现自身利益的需要，根据法律的规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民有自行经营的权利，而农民自建住房在法律上又是允许交易的。法律的漏洞成为了小产权房建设的泛滥。

最后，土地制度不合理也是小产权房疯狂发展的催生因素。究其本质，小产权房是农民自发在集体建设用地和宅基地上建设的楼盘，不需要缴纳土地出让金。而且由村集体牵头开发的小产权房，省去了基础设施配套费用，大幅降低了建设成本。在这样一种开发过程中，农民通过出售小产权房而获得的收益远高于政府征收土地的补偿金额。