门面房拆扦怎么算？拆迁赔偿标准是什么?

想必大家经常会听到拆迁房拆迁户以及拆迁补偿这样的名词。不过门面房是比较特殊的，它的拆迁赔偿会怎么算呢?有些朋友认为处于好位置的门面房，拆迁费用应该高一些，否则会比较亏，毕竟门面房都是用来营业的。但事实上门面拆迁怎么算呢?拆迁赔偿标准是什么呢?小编给大家解答一下这个问题。

门面拆迁怎么算

一、按房产证和时间算

第1种算法，门面房的拆迁面积的赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积去计算的。如果没有房产证，并且建设的时间是在1981年之前，拆迁单位是会找专门人员去进行重新测量的。在这种情况下，拆迁面积按照新测量出来的面积为准。

二、按土地使用证去算

通常来讲房屋的面积，有房产证上的建筑面积，还有土地使用面积两种。而房屋的建筑面积通常是没有土地证上的土地占用面积大的，在赔偿的时候通常是按照土地证上的面积为准。

三、其它计算方式

如果没有房产证，那么房屋的拆迁是按照其它的产权方式去计算的，常见的有房屋购买合同。如果房屋的实际建筑面积，小鱼相关的证明则会按照实际建筑面积为准。

赔偿标准

一、拆迁当事人协商

赔偿标准通常是按照房屋的用途，产权建筑面积以及房地产的市场评估而确定的。通常拆迁当事人会协商出一致的约定，并且按照这个约定进行。而被拆迁房的市场评估价格则需要有相关资质的评估机构，根据当地的市场变化作出客观公正的评估。

二、评估资质

评估机构是否具有评估资质，是根据省政府的名单为准的。评估的方法通常采用的是市场比较法，如果不具备比较的条件，则会采用其它公平的方法，并且还要在估价报告中说明原因。

三、奖励性补偿费

这笔补偿费用主要是用来奖励一部分拆迁户的，可以获得这笔费用的通常行动非常积极的拆迁户。比如拆迁户自愿前往郊区，或者是不要求拆迁单位安置房屋。而这笔补偿费用的各项标准也是由当地政府根据当地的实际情况还有相关法律来确定的。

以上内容不仅介绍了门面房拆迁怎么算?还介绍了一些评估的标准。这些内容是否和大家想象当中有所差距呢?