农民房产证怎么办理？农村房地产许可证处理流程是什么？

当村民购置宅基地并建立新房时，应主动申请房地产许可证。只有这样，他们才能更有效地保护自己的权益，避免纠纷。很多朋友对农村宅基地房产许可证的办理一无所知，不知道去哪里办，也不知道怎么办。本文从专业的角度讲述了办理农村住宅用地房地产许可证的过程，并教你如何在农村地区办理房地产许可证。

一、农村房需要办房产证吗?

农村房屋通常是自有房屋，而不是商业房屋。为了减少销售，通常来说，是没有房地产许可证的。建房时国家没有批准，国家也不会给办理房产证，因此有了现在社会上称呼的小产权房。由于农村房屋是为自住而非出售而建造的，因此建房的程序不规范，几乎不收取或收取少许税费。因此，如果国家给予房地产许可证，随后户主出售房屋，实际上，对城市居民不公平。因此，目前有很多这样的小型房产，国家是不允许申请房产证的，即禁止买卖。过去谁批准的，谁想办法解决，不管怎样，国家都不允许这些房屋上市和交易。但是，只有在获得房地产许可证后，房屋才真正属于您。

二、农村房地产许可证处理流程

1、建筑业主向村委会提交建房申请书;

2、再由村委会批准签字盖章;

3、随后向乡镇建设办公室提交申请;

4、乡建办工作人员实地查看，同意建房;

5.、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表;

6、由乡镇建设办公室签署并同意;

7、再经由乡镇领导签署并盖章核实同意;

8、当地县规划建设局的批准;

9、建房者即可领取产权证。

办理农村房地产的房地产许可证的过程非常简单。在正常情况下，可以按照工作人员的指示进行处理。

三、需要提交哪些材料?

根据规定，对于合法建房的房屋所有权的初始登记，应当提交下列材料：(一)登记申请;(二)申请人的身份证明;(三)房屋用地证或集体所有权证明(四)房屋登记申请符合城乡规划证明;(五)住房调查报告或者村民住房计划;(6)其他必要材料。

如果您想申请农村房地产许可证，您必须先准备上述材料。对于需要递交的材料不是很清楚的话，你可以到当地的住房管理部门进行简单的咨询。

这里需要提醒的是，户主在建立了属于自己的房子以后，一定要去办理农村的房产证，因为，房产证会证明您是房屋的所有者。如果您无法处理，可以咨询住房管理部门的工作人员。