农民房买卖合法吗？农民房买卖相关法律规定！

农民房是农村的村民们独立修建的房子。大多数农村住宅都是在农村集体土地上建造的。农村集体土地是给农村人民建房而使用的土地。那么，农民房可以在生活中买卖吗?以下小编将给您详细说明。

一、农民房的法律规定

1、农村宅基地属于村集体。村里用它来解决农民的住房问题。农民只有在土地上建房的权利，无权买卖。

2、农民的土地使用权不得转让或出租。这是一种社会福利和保障，农民因其特殊地位而免费获得，而其他人无法获得。

3、房屋使用权的变更只允许在村内进行，即在村里的村民之间买卖土地。但不是本村的村民进行这些活动是不允许的，也是不被法律保护的。

二、农民的房屋可以买卖吗?

村民对于宅基地只有使用的权力。宅基地一般有下面三个特点：

特定性：通常情况下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是农村的居民，也就是集体组织的成员，其他人是没有使用权的。所以这也是很多城里人羡慕的地方，他们可是有钱都买不到的。

福利性：在农村地区，宅基地一般都是分配的，农民几乎是可以无偿使用宅基地的，或者有的地方会需要缴纳很少的费用，相对来说是很划算的。

有限性：原则上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能将其出售或者转卖给他人，所以在农村很少会看到有卖房子的居民。

那么，在农村，农民建好的房屋可以拿来买卖吗?下面这几点大家一定要了解清楚了。

其实在某些地区，有部分农民也是会进行自建房售卖的，是向村中成员内部置换，这一点是被允许的。这样的话，出售方和购买方都是集体组织内部的成员，是符合土地管理要求的。是否为集体内部成员，可以从下面三点进行区分：

1、有在农村落户，属于集体组织，但是还没有自己的宅基地。

2、已经有一处宅基地了，但是不符合国家的标准。

3、在农村有自己的宅基地，而且符合国家规定的标准。

如果是符合上面三点要求的话，可以在农村购买自建房，不过一般来说，每户村民只可以拥有一处的宅基地，也就是我们说的每户一宅政策。如果一户农民的儿子成家立业，分户之后，是可以申请一处新的宅基地，这个是可以的，否则的话想一户多宅的话是不可能的。

还有一点就是，很多人有一定的疑问，农村自建房是否有证件呢?严格来说，大部分的农村房产是没有房产证的，但是有宅基地证件。如果村民有自建房的需要，需要先申请，然后再层层上报，等待政府部门批准后，就可以颁发了。不过随着近年来农村土地管理越来越多严格，审批越发严格了，所以要建房的话应该趁早!

以上是小编编写的有关农民房屋是否可以买卖的相关内容。农村房屋销售必须谨慎，对于同一村集体组织成员之间的房屋销售合同纠纷，如果诉诸法院，法院可以判定其无效。