小产权房一直是我国社会上具有争议性的一个话题,大家都知道购买小产权房的风险较高,但是,受高房价的影响,人们购买小产权房的念头,不仅没有打消反而还有变强的趋势。不过,其实小产权房是可以转正的,那么小产权房转正是什么意思呢?
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小产权房的转正,顾名思义就是像普通的房产一样拿到房产证,这需要缴纳相应的补偿金,转正之后的小产权房就称为大产权房。
在我国虽然有小产权房转正这个概念,但是还没有相关小产权房转正的政策。因此,大家都在疑惑小产权房是否能转正呢?从我国目前迟迟没有出台相关小产权房转正政策的情况来看,小产权房想要转正真的是遥遥无期了。其中的原因,想必大家也是知道的,因为小产权房的特殊性,国家一直都是禁止其建造和销售,可以说目前在我国,小产权房是无法转正的,其原因也包括了方方面面。
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1.没有规定的证件
从小产权房的概念来看,它是在农村集体土地上建造的,既没有土地使用证,也没有预售许可证。虽然有产权证,但是他它是乡政府或者村里面颁发的,并不具备国家认可的相应资格。
2.质量监管不合格
大家都知道,小产权房一般是在农村土地或者是耕地上建造起来的,不像城市住房建设那样,经过严格的规划和检验,因此,不能保证小产权房的所在地是否符合建造房屋。在加上建造小产权房并没有得到国家相关机构的批准,在程序这关首先过不去,其次,施工过程也没有得到监督和检验,所以小产权房的质量也不能得到保障。
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3.影响农民集体所有的土地
由于小产权房几乎都是建设在农村地区,而广大农村属于农民集体所有的土地。家农民的自留地、自留山用来建造小产权房,不符合国家规定的农民集体所有土地的用途。而且大部分小产权房占用了耕地资源,不利于我国对耕地资源的保护。特别是将农业用地出让,转让或者出租用于非农业建设,这在我国是明令禁止的,因此,小产权房从其产生开始就已经具有违法性质了。
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总之小产权房的转正,就是将其变为像大产权房那样拥有自己的房产证。但是,由于小产权房的特殊性质,在我国推行小产权房的转正是不可能的。