小产权房能否贷款?银行住房贷款条件是什么?不要再用小产权房申请住房贷啦!

紧急关头，把房产用于贷款可以说是救命的手段了。虽然这破釜沉舟了些，但是基于房产的价值还是能够在短时间内拿到一大笔贷款金额的，至少能够帮助我们渡过难关。

用于贷款的房产大都是商品房，因为商品房有房产证，无论是银行借贷还是网贷商贷，房产证就是一个重要的通行证。更不要说如今商品房的房价水涨船高，往少了说，就是网贷也能贷出个五六万的现钱。

同样是房产，商品房可以贷得这么多现钱，小产权房能否用于贷款呢?小产权房可以贷出多少钱呢?这还真是个令人头疼的问题，让我们一起来探究一下吧。

一、可以用小产权房贷款吗

很多人会认为，小产权房作为一种房产，肯定是可以贷款的，只是贷额大小有待商榷。但是事实上，小产权房是不能用于贷款买房，或者说不能用于常规意义上的贷款，这大概出乎了大多数人的意料。

小产权房不能贷款有以下几个方面的原因。一是小产权房没有房产证，不符合一般贷款的条件，这在上文中也已经提到过了。二是小产权房在国家政策角度不允许交易，所以在政策角度风险较大，无论是银行还是网贷商贷都不愿意承担这么大的风险。

当然，我们还可以选择用小产权房私下贷款。这当然是可以的，但是私底下的贷款又有很多风险，贷款方是一个是什么样的背景，贷款有没有保障，钱的来源是否干净?

二、正规途径住房屋贷款条件

既然小产权房不能走正规银行程序申请住房贷款，那么满足什么条件才可以申请银行的住房贷款呢?

根据银行抵押贷款条件，银行的贷款审批与发放要满足以下几个条件。一是申请贷款人有合法的身份、稳定的收入、个人的诚信记录、有偿还贷款的能力和有效的购房合同、房产证或房屋共有权证。

另外，办理房屋抵押贷款还要侧重房屋的新旧程度，如果是新购住房，又是全款购房的房产自然能够申请到更多的贷额，而已经办理过房屋抵押贷款，又是房龄老旧的房屋能够申请到的贷额就少很多了。所以说，银行的贷款业务真是把控的无比严格，任何一点儿瑕疵都在其考虑的范围内。