回迁房契税怎么算？回迁房契税的计算方法你掌握了吗？

相信正在购房的小伙伴一定对“契税”这个词不陌生，契税是指在房屋权发生变更时需要缴纳的一种税费，是针对房地产产权变动征收的专门税种的一种。但是由于回迁房的特殊性，由于年限问题，有的回迁房是拿不到房契税产证的，那么回迁房需要交纳契税吗?缴纳回迁房的契税时，我们又该如何进行计算呢?

回迁房要纳契税吗

开头我们说了，契税指在土地、房屋的所有权发生变更转移时，向获得权力的一方征收的税款。所以只要回迁房发生了房屋买卖、房屋赠等房屋所有权发生变更等情况，该回迁房就需要缴纳契税了。

在了解到回迁房也是要缴纳契税之后，我们在一起看看回迁房缴纳的契税应该如何计算吧!

计算回迁房契税

1、如果这个回迁房是拆迁后重修的，而且在拆迁之间的房屋是有房产证的，那么与拆迁面积相等的面积都是不需要缴纳契税的，而超过原建筑面积的部分，那么契税就是就需要按照相差的面积1.5%缴纳。

2、如果原房屋在拆迁之前没有房产证，那该回迁房需要缴纳的契税就是房屋全部面积的1.5%。

3、如果该回迁房是是拆迁房上市交易或是过户的，那么契税就要按照全部面积计算，建筑全部面积在一百四十平方米以下的，契税按1.5%计算，超过一百四十平方米的建筑，契税则需要按3.0%来进行计算。

那么契税应该在什么时候缴纳呢?我们接着看下去吧!

契税何时缴纳

根据规定，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。但是实际情况和规定还是有一定出入的，所以目前比较常见的做法还是由开发商来代收契税。

在开发商在与购房人签订购房合同的时候，在补充协议里就会写明由购房人在收房的时时向开发商将契税一次性缴纳完。这么做主要是可以使开发商能够以一个相对快的速度地去办理房产证，为业主提供便利。但是从法律角度上看，购房者是无需先行交纳契税的，也就是说如果购房者不愿意提前缴税，开发商也无权强迫买家的。

以上就是为大家介绍的有关回迁房契税问题的相关介绍了，相信看了文章的大家一定回购房是否要交契税、回购房何时缴纳契税以及回购房缴纳的契税应该如何计算等一系列相关问题有一个比较清晰的认知了。希望这篇文章可以解开你的疑惑!