回迁房还有房产证吗？回迁房怎么办理房产证？

不知道大家知不知对回迁房这个概念有没有什么了解，回迁房是我国拆迁政策下的一种特殊产物，是在征收土地时，房地产公司赔偿的房子。那么一定会有人提出这样的疑问：回迁房是有房产证的吗?办理回迁房的房产证时又应该做哪些准备呢?

回迁房有房产证吗

想知道回迁房能不能拥有房产证，就必须先了解房地产的开发是否已经通过正规的审批程序获得土地使用权。产生的期权一般有两种，这里我们分开进行讨论。

经过正规审批程序

属于绿化隔离带改造、老房改造、旧房改造的回迁房都是经过正规用地审批程序的，是可以办理正规的产权，也就是可以拥有房产证的意思。当它的产权证被下发之后，就会被注明拥有经济适用房的产权性质，但这类回迁房并不完全受到经济适用房的制度约束，只有在缴纳成交价格的百分之三的土地出让金之后才可以作为二手房进行交易。

未经正规审批程序

没有经过国家的正规手续审批的回迁房是没有办法取得房产证的，这类产权也就是俗称的“乡产权”，是目前国家正在严厉打击的一种违规用地的行为。

总而言之，只有经过了正规程序的办理，回迁房才可以拥有房产证进行交易，那么回迁房的房产证究竟应该如何办理呢?

回迁房办理房产证

需要准备的证件

回迁房在办理房产证之前务必要事先将需要提交的证件准备好，例如身份证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证以及住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书等等一系列材料。

需要交纳的费用

办理房产证的的时候还应合规缴纳交易手续费、产权登记费，有的时候还需缴纳契税等。

拆迁房与安置房等值的部分，只需要按着三元每平方米的标准交纳交易手续费即可。而拆迁房的价格高于安置房的价格的部分则不仅需要交纳三元每平米的交易手续费，还需要按买卖交纳百分之二的交纳契税。而产权登记费则按八十元每套的价格收取。

另外，等到房产证下发之后，要进行交易过户的，还需按照常规买卖的手续将相应的费用全数缴纳。

上面就是关于回迁房能否办理以及拥有房产证和回迁房的房产证办理时应该准备好的东西等相关内容了，回迁房只要是合规办理手续的就可也以拥有房产证了。希望可以这篇文章可以帮助到对这类有疑惑的你。