回迁房能买吗？回迁房究竟是否值得购买？

随着房地产的迅速发展，房屋的种类特层出不穷，除了新房、二手房这类常见的房源之外，回迁房也逐渐步入大众的视线范围内，在房市的交易市场中也越来越常见起来。那么回迁房值得大家进行购买吗?今天小编就来为大家具体说下这个问题，希望可以有疑问的人有帮助。

回迁房能否购买

取得房产证的可正常交易

有房产证的回迁房的性质几乎与商品房无异，都是可以进行上市交易的。因为房产证是获得房管局认可的凭证，所以在二手交易的过程中，有房产证的交易就可以受到房管局监督。所以有房产证的回迁房就是可以在房管局进行正常交易的了。

只有回迁协议的不能过户

但是手中只有回迁协议的没有房产证的回迁房，在进行交易时则无法在房地产交易中心上市。这主要是因为回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，没有取得房管局的认可。因此，如果是在没有房屋产权的情况下，购房者和业主进行私下交易的话，这种行为就是不合法的行为，是要受到法律制裁的。

这么看来，回迁房是可以进行买卖的，价格也很便宜，前提是要获得的房产证，那么为什么还是会有人说不建议大家购买回迁房呢?

不建议购买回迁房的原因

无不动产权证

如果购房者在回迁户只有回迁协议，没有不动产权证的情况下进行了交易，是无法在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。换言之就是购房者即使购买了房屋，也有可能无法获得不动产权证，所以购房者在购买了这样的房屋之后是无法进行合法转让、抵押房屋获得收益、用益的。

付款风险

有一些回迁房业主都在交易的时候都要收取一定比例的订金，有的订金甚至占到房屋全款的80%—90%，剩余金额要在过户完成之后再付清。这对于购房者而言无疑是具有很大交易风险的，因为无论是回迁户还是购房者都无法保证过户的确切时间，购房者也就无法确保自己已经交付的订金的最终去向。

经济风险

很多回迁房业主可能在交易的时候无法做到办理备案登记或是不产权过户登记，甚至恶意一房多卖，导致购房者出资购买后却无法获得房屋产权，有的甚至还会遭遇无力支付赔偿金额的境地。而且，在未办理房产证之前，若回迁户有对外债务缠身，他的回迁房就有可能被查封抵债，而回迁户对购房者隐瞒事实的话，也会为购房者带来不小的经济负担。

回迁房和其他房屋相比，价格确实便宜了不止一点，但小编并不推荐大家在购房时将回迁房纳入考虑范围，毕竟买房是终身大事，所以还是要以保住财产为首要目的比较好!