物业税如何征收？从三个层面带你来了解一下！

物业税是调节社会贫富差距的重要手段，也是均衡税负、科学征税的根本要求。从现实来看，贫富差距往往表现在收入、消费或支出和财产层面上。这就要求政府必须从这几个层面入手采取税收措施来调节贫富，实现社会公平。正是从这个意义上看，物业税的征收有其合理性，开征物业税是必然的趋势。那么物业税如何征收?

物业税征收分为多个方面

1、从面积而言

按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。

2、从用地目的而言

具体而言，是由于商业地产、写字楼等牵涉的面积比较少，在相关的研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现到只要拥有房产、土地等等都应该纳税的目标。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场的短期冲击都会非常大，税收成本也会相应的很高。因为不仅要摸清城镇每个人的房产，还同样需要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门的决策，提案也是需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。

3、从专家的角度看

从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。

其实物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。